Wie bewerten wir Ihre Immobilie?
Wir sind drei Eigentümer und sehen mit drei verschiedenen Blickwinkel mehr Wert als andere. Dabei greifen wir seit über 10 Jahren nicht nur auf standardisierte Bewertungsverfahren, sondern auch auf unsere geballte Erfahrung zurück.
Ertragswertverfahren
Dieses Verfahren wenden wir für dauerhaft vermietete oder verpachtete Immobilien an. Dazu ziehen wir die Jahres Miet- Einnahmen für die Bewertung heran. Wir betrachten den Jahresreinertrag und kapitalisieren diesen. Kurz gesagt wir ermitteln mit der Berechnung unsere Renditeerwartung.
Sachwertverfahren
Hier berechnen wir zunächst, wieviel uns die Liegenschaft kosten würde, wenn wir sie neu bauen. Von diesem Neubauwert ziehen wir das Alter vom Gebäude mit Hilfe eines Faktors ab, um den heutigen Wert der Liegenschaft zu ermitteln. Das Verfahren kann nur für leerstehende Wohnungen oder Zinshäuser angewendet werden.
Residualwert-
verfahren
Hier bewerten wir den Wert eines unbebauten Grundstückes. Wir überlegen uns, um wieviel wir eine neugebaute Wohnung in der Gegend verkaufen können. Von diesem Preis ziehen wir die Bau-, Vermarktungs- und Finanzierungs-kosten ab um herauszufinden, um welchen Preis wir das Grundstück kaufen können.
Ertragswertverfahren
Dieses Verfahren wenden wir für dauerhaft vermietete oder verpachtete Immobilien an. Dazu ziehen wir die Jahres Miet- Einnahmen für die Bewertung heran. Wir betrachten den Jahresreinertrag und kapitalisieren diesen. Kurz gesagt wir ermitteln mit der Berechnung unsere Renditeerwartung.
Sachwertverfahren
Hier berechnen wir zunächst, wieviel uns die Liegenschaft kosten würde, wenn wir sie neu bauen. Von diesem Neubauwert ziehen wir das Alter vom Gebäude mit Hilfe eines Faktors ab, um den heutigen Wert der Liegenschaft zu ermitteln. Das Verfahren kann nur für leerstehende Wohnungen oder Zinshäuser angewendet werden.
Residualwert-
verfahren
Hier bewerten wir den Wert eines unbebauten Grundstückes. Wir überlegen uns, um wieviel wir eine neugebaute Wohnung in der Gegend verkaufen können. Von diesem Preis ziehen wir die Bau-, Vermarktungs- und Finanzierungs-kosten ab um herauszufinden, um welchen Preis wir das Grundstück kaufen können.